Fertiggestellt und an die Käufer übergeben: Dresden-Löbtau, Oederaner Straße 3

Denkmalobjekt §7i EStG

1. Bauabschnitt bezugsfertig hergestellt, an die Käufer übergeben und seit 2016 voll vermietet :

 

Die denkmalgeschützte Häuserzeile Oederaner Straße 3 - 11 zeugt von der atemberaubenden architektonischen Vielfalt der sächsischen Landeshauptstadt. Der bunte Fächer reicht von Villen mit Elbblick über sanierte Altbauwohnungen, Mehrfamilienhäuser, moderne Neubauten bis hin zu Häusern im Grünen. Gerade diese Kombination aus historischer Architektur und zeitgenössischer Neuformulierung jener Bausubstanz fördert die beeindruckende Ausstrahlung dieser Stadt.

Da die Einwohnerzahl in Dresden jährlich um mehrere tausend Neuankömmlinge steigt, wird Wohnraum knapp, Baugrundstücke in guten Lagen sind rar, die Mieten steigen stetig. Zeit, sich ein kleines Stück Dresdner Charme zu sichern! Schon deshalb, weil die Nachfrage das Angebot in Dresden derzeit weit übersteigt und guter Wohnraum immer knapper wird.

 

In dem denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus Oederaner Straße 3, das Ende der Gründerzeit gebaut wurde, entstanden auf 5 Etagen 17 aufwendig sanierte Wohnungen. Das gesamte Objekt wurde unter besonderer Beachtung der Denkmalschutzauflagen und weitgehender Erhaltung der Substanz um- und ausgebaut. Auf der Straßenseite blieb die beeindruckende Fassade mit ihren Gründerzeitelementen komplett erhalten und wurde liebevoll wiederhergestellt. Die Hofseite wurde um luftige Balkone ergänzt, das Dachgeschoss wurde modern ausgebaut und um Maisonette-Wohnungen mit Balkon und Dachterrassen erweitert.

Vom historischenTreppenhaus, das durch einen Aufzug ergänzt wurde, gelangt man in die modernen Wohnräume mit flexiblen Größen bis 119 qm.

Alle Wohnungen wurden hochwertig gestaltet und überzeugen mit ihrem Feinsteinzeug-Fußboden und ihrer Ausstattung von deutschen Markenstellern. In den lichthellen Wohnräumen zieht Geräumigkeit ein: Dank Fußbodenheizung entstehen großflächige Zimmer mit viel Platz für individuelle Ideen.

 

Käufer, die vermieten, können ab dem Jahr der Fertigstellung die großzügige Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) § 7i EStG in Anspruch nehmen: 8 Jahre lang 9% und nochmals 4 Jahre lang 7% des Sanierungsanteils. Außerdem können Zinsen und Nebenkosten steuerlich abgesetzt werden.

Hier geht's zum Bilderbuch Oederaner Straße 3, Dresden-Löbtau mit wunderschönen Vorher-Nachher-Bildern, das jeder Kunde speziell für seine eigene Wohnung erhält.

 

Bilder mit freundlicher Genehmigung und Copyright der Saxonia Werte GmbH und des Photografen Jens Kirchschläger.