Felsenkeller Dresden (Dölzschen/Plauen) - Ehemaliger Fuhrpark

Denkmal §7i EStG

Komplett abverkauft und im Sanierungsprozess / Rohbau (aktuelle Bilder aus KW 35 2018):

 

In dem reizvollen Denkmalensemble, welches in den 1920er Jahren als Fuhrpark der ehemaligen Felsenkellerbrauerei errichtet wurde, entstehen in 7 Gebäuden auf bis zu 3 Etagen 32 aufwendig sanierte Wohnungen. Das gesamte Objekt wird unter besonderer Beachtung der Denkmalschutzauflagen und weitgehender Erhaltung der Substanz um- und ausgebaut.

Das besondere Highlight dieses Grundstückes sind die süd- oder westlich ausgerichteten Sonnenterrassen. Diese werden teilweise seitlich mit den restaurierten Originaltoren im Bauhausstil begrenzt. Auf der Straßenseite bleibt die beeindruckende Fassade erhalten. Alle Wohnungen werden hochwertig gestaltet und überzeugen mit ihrem Parkett (Buche oder Eiche) und ihrer Ausstattung von deutschen Markenherstellern.

In den lichthellen Wohnräumen zieht Geräumigkeit ein: Dank Fußbodenheizung entstehen großflächige Zimmer mit viel Platz für individuelle Ideen. Intelligente Schnitte der Wohnfläche vollenden schließlich das Konzept dieses einmaligen Baudenkmals. Die zeitlos schöne historische Architektur sorgt für hohe Nachfrage und eine solide Zukunftsperspektive bei der Immobilieninvestition.

Auf einen Blick:

  • 32 2- bis 5-Raum-Wohnungen
  • großzügige Wohnflächen: 37 bis 114 qm
  • helle, freundliche Räume
  • Wohnräume und Bad mit Fußbodenheizung
  • teilweise Sonnenterrassen oder Balkone
  • Parkett in den Wohnräumen
  • Ausstattung von deutschen Markenherstellern
  • zeitlos schöne Architektur
  • Fertigstellung in 3 Bauabschnitten Ende 2018 bis Frühjahr 2020

Käufer, die vermieten, können die großzügige Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) § 7i EStG in Anspruch nehmen: Ab dem Jahr der Fertigstellung 8 Jahre lang 9% und nochmals 4 Jahre lang 7% des Sanierungsanteils. Außerdem können Zinsen und Nebenkosten steuerlich abgesetzt werden.

Käufer, die selbst einziehen, können ab Fertigstellung 10 Jahre lang 9% des vom Denkmalamt ausgewiesenen Sanierungsanteils steuerlich absetzen.

Visualisierung Haus 1 und Haus 2 (Bauabschnitt 1)
Visualisierung Haus 3 (Bauabschnitt 2)
Visualisierung Haus 4 - 7 (Bauabschnitt 3)
Visualisierung Haus 5 - 7 (Bauabschnitt 3)
Haus 3